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作者PlutoT (pluto)
看板home-sale
標題[請益] 中正文華預售看屋心得
時間Mon Jun 6 06:21:42 2016
匯泰建設 離結束代銷前半個月去看的 (六月要開工，結束代銷) 13層樓一層9戶 坡平車位 35%公設 開價是80-90萬 實際成交應該是70多 廣告戶開價69萬 不過格局差又在電梯旁 交涉的過程覺得不開心， 代銷很愛藏保留戶，一直給低樓層，爛房型 雖然看板上有說代銷/建商會想先賣不好賣的 不過這案子賣了一年多還賣不完 人家隔壁太平洋之森兩三個月就完銷 不就表示這case的定位/定價/行銷是有缺陷的嗎 而且都要結束代銷了 不更應該想說多賣一戶多賺一戶佣金嗎 結果一定要長輩發脾氣才透漏還有主管保留戶 而且也套出68是代銷收的底價 (樓層/房型不確定) 不過我們也就不爽跟代銷買了 直接告知反正也要開工了 我們之後直接找建商談 優點 1. 感覺如果70初可以買到中正區好像划算 隔壁幾條街的新成屋or預售屋，因為稍微接近捷運站一點，都要90-100萬！ 2. 坡平車位是附近少有的設計 個人超討厭機械車位，花了大筆錢買，每個月還要給保養費，感覺就不好。 如果壞掉更麻煩。 疑慮 1. 當然還是房市向下的考量 是中正區，但卻是老舊窄路二手貨的廈門街， 但話說回來雖然離捷運站遠or一樓店面可能還是會被舊貨商進駐 其實我個人是覺得無妨， 反正都騎車或開車，舊貨商我也OK，個人是覺得好過賣吃的 只是我自住可以接受，但不知能不能保值。 依據多多理論，就算少子化，也是往市區擠 好像比較不用擔心。 而且附近20-30年的老公寓也要50-60! crazy！ 因此想說如果真的能買到6字頭，應該就立於不敗之地。 畢竟隔壁幾條街 (牯嶺 南昌) 都誇張的貴 還是要請空空提點盲點。 2. 13層，每層9戶，只有2部電梯 怕等電梯等到死 --> 隔壁的舞春秋，15層一層10戶有三台電梯。 3. 9樓天台設計成游泳池/健身房/會議室 游泳池乍看很爽，但不知道事實上會不會變成高管理費的錢坑，然後被棄置。 有豪宅有泳池的板友可以分享有泳池究竟好不好嗎 4. 租金可能無法c...
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