南港崛起一年常住人口卻不增反減 | 台北市國民中學學區資訊網

2020年5月29日—...表現一支獨秀，遠超過其他行政區，且過去一年房價指數走勢出現明顯上揚。...南港目前房價比信義區便宜3~5成，又有五鐵共構（台鐵、高鐵、捷運、...馬瑞辰接受《蘋果新聞網》採訪，談到南港未來房市趨勢，他表示，南港 ...

自2015年北市府啟動「東區門戶計劃」的南港，擁有多項重大建設與交通轉運樞紐，前景看好，清華大學安富金融工程研究中心執行長馬瑞辰，近日發表「談台灣和台北市南港區房地產現況」一文指出，「北市12個行政區中，南港區3-4月房價表現一支獨秀，遠超過其他行政區，且過去一年房價指數走勢出現明顯上揚。」南港未來看好。不過，馬瑞辰接受《蘋果》採訪時表示，調查戶籍在南港的常住人口，會發現不增反減，推測很多開發住宅的項目可能是以投資為主，並非常住。   馬瑞辰在文中提到，不少金控、壽險、建商、傳產業者、上市櫃公司等，都已插旗南港，包含最具規模為佔地1.6萬坪台鐵南港調車場都更案，是由國泰人壽攜手三商美邦、華泰王子集團進駐；以及由台灣人壽與三井不動產合作的南港C3開發案，佔地1.2萬多坪，將引進日本複合式商場品牌「LaLaport」，勢必成為新地標。   另外，還有南港輪胎「世界明珠」，主要為辦公大樓、複合商場、住宅大樓，規模也近萬坪。 南港目前房價比信義區便宜3~5成，又有五鐵共構（台鐵、高鐵、捷運、客運、公車）交通優勢，因此房價指數持續走高。   馬瑞辰接受《蘋果新聞網》採訪，談到南港未來房市趨勢，他表示，南港未來幾年會很熱鬧，有很多項目在進行，這對房價來說是持續利多。不過，之前查過南港的戶籍常住人口，在過去一年是不增反減，這會讓人擔心南港的住宅房市，為何人口會流失，推測很多人可能只是經過，例如到高鐵站轉運，這對住宅房價的支撐相對較弱。   他分析，某種程度而言，很多開發住宅的項目可能是以投資為主，並非常住。南港很多項目以商辦為主，商業地產項目有週邊住宅配套需求，對住宅是利多和加分，只是回過頭來要留意到目前這些項目大部分是商用目的，和台商回流、租稅大赦等因素有關，但人口還是最關鍵的。   住展雜誌研發長何世昌表示，這是南港目前最大的問題，南港因在地需求不高，房價升高是外地投資者進來炒房所致，但台北市地政局每月公布的...