台北市/中正、大安精華學區釋出量少景氣不佳相對保值P1 | 台北市國民中學學區資訊網
根據永慶房仲網資料顯示,中正國中學區電梯大樓平均成交價約87.5萬元,公寓平均80.2萬元,區內也有不少套房產品壓縮在千萬元出頭、入手輕鬆的價格,像是 ...
即使近兩年房市反轉,北市學區宅熱度依然不減,又以明星學校最密集的中正、大安區指名度最高,甚至傳出設籍套房創下單價新高的消息,堪稱不敗金雞母。
撰文:林榮芳 企畫執行:師慧君 攝影:張聖奕 圖片:《好房網》資料庫
中正、大安區為北市精華地段,多所明星學校環繞大安森林公園、中正紀念堂孕育而生,文風鼎盛、教育資源豐厚,長年吸引大量設籍客進駐,即便近兩年房市欠佳,該區相對保值,尤其是小坪數產品下跌空間有限。
中正、大安區明星國中小學由歷年考上建中比例最高的中正國中領軍,其他如師大附中、金華國中、北教大附小、新生國小⋯⋯等,幾乎年年額滿,想讓孩子設籍入學的家長絡繹不絕。
周邊住宅在明星學區的加持下身價不凡,屋主惜售心態濃、市場釋出物件不多,是房價居高不下的主因。當地主力以老公寓居多,為滿足家長設籍需求,也有不少建商在周邊推出購屋門檻相對低的小坪數產品。
低總價小宅好入手 學區套房屢創高價
中正國中升學率高,可以說是建中、北一女的前哨站。根據永慶房仲網資料顯示,中正國中學區電梯大樓平均成交價約87.5萬元,公寓平均80.2萬元,區內也有不少套房產品壓縮在千萬元出頭、入手輕鬆的價格,像是近期以每坪122.1萬元成交的「璞趣江南」,近10坪的小套房總價1,138萬元,創今年以來小套房的最高價。此外,周邊非中正國中學區的行情,每坪價差可達5萬到10萬元,顯示其學區魅力。
金華國中小學及雙語學校新生國小明星學區,周邊藝品店、咖啡店、文創餐廳林立,居民不少是軍公教,甚至台、師大教授,人文氣息濃。此區以老公寓及7樓電梯大樓為主,成交行情分別在75.9萬元及91.8萬元左右,近年新成屋「麗水自在」、「大安自在」價格不斐,每坪150萬元起跳。
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