執行長專欄-談台灣和台北市南港區房地產現況Executive ... | 台北市國民中學學區資訊網
2020年5月28日—而恰恰租金也和房價有正相關連,租金持續堅挺,房價也會易漲難跌。HPI2020April-2.圖二:近一年房租物價指數變動及年增率趨勢(資料來源: ...
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談台灣和台北市南港區房地產現況
安富金融工程研究中心 馬瑞辰執行長 撰
2020/05/28
這次新冠肺炎造成的危機幾乎影響到世界的各個角落,各國陸續展開救市、救經濟的各類措施。疫情蔓延使各市場流動性減弱,造成經濟萎縮;防疫的隔離措施使全球貿易市場萎縮,甚至造成產業供應鏈中斷、受阻;失業或人們對未來的不確定性、恐懼感使消費信心和投資力道下滑等因素,交互影響又各自發展。這樣的事件在人類歷史上未曾發生,所以沒有前例可以參照、借鏡。
這波疫情下的台灣相較是幸運的,由於政府充分準備、即時因應、有效地採取各項防護措施以及全民配合和努力下,有效控制住疫情,成為了全球防疫模範生之一。目前台灣的房地產由房價指數整體走勢判斷,未受到太大的影響;4月的全國房價指數為125.38,與上個月相較下跌0.13%,較去年同期則上漲2.66%(如圖一)。所有縣市中以屏東和嘉義表現亮眼,漲幅分別為7.76%和7.27%,遠高於全國房價成長情形,再次為台南5.30%。六都中,以台南市房價上漲5.30%為最高,接下來為台中和高雄,漲幅分別為2.69%及2.60%。
圖一:清華安富房價指數-近一年全國房價指數趨勢圖和年變動率
也許人們會預期新冠肺炎疫情會使租金下修,但透過主計總處公告的房租物價指數走勢,顯示租金仍未下滑(如圖二)。尤以都會區是人口重心、工作機會多,使租屋需求龐大,但偏偏都會區出租住宅供應卻不足,使都會區的租金行情居高不下。其實,國內不管是都會區或非都會區的空屋並不少,但都會區的屋主,在折舊率、裝潢成本、出租糾紛風險等考量下,更寧願房子空置也不願出租,造成供需失衡,也帶動近年的租金上揚。而恰恰租金也和房價有正相關連,租金持續堅挺,房價也會易漲難跌。
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