500萬個父母一定要懂的,前進明星學區六大攻略 | 台北市國民中學學區資訊網
500萬個父母一定要懂的,前進明星學區 六大攻略
在供給需求的市場機制下,現有明星國中小周圍房價已經漲翻天,光是博愛國小學區附近大樓漲幅高達57.5%,可預見的是,未來明星高中周邊的房價將是未來一波漲幅的觀察重點區域。學區價值篇跟著學區購屋,房價不敗新法則「別讓孩子輸在起跑點上」,這是台灣父母普遍的想法。不讓古代的孟母專美於前,現代孟母為了讓孩子擠進明星學校,可說是費盡心思、吃盡苦頭。從遷移戶籍、買進設籍套房、甚至砸大錢買進高價房子,都只是要讓孩子有一個好的學習環境。從小學、國中、到目前即將實施12年國教的高中學區、甚至大學,只要明星學校周邊,房價就持續上漲。明星學校成為房地產的金字招牌。
103年起台灣將實施12年國教,未來將採取「免試入學」及「特色招生」兩種管道,75%以上國中畢業生免試入學,學區劃分將以直轄市和縣市區域為範圍,預計明年6月公布實施辦法,換句話說,未來明星高中可就讀與否,將依照學子居住地區為準。雖然詳細的辦法還不清楚,但是國中、國小明星學區本來就是房地產市場最搶手的標的,目前還更擴大到明星高中。根據房仲業者的統計,5年來明星學區的漲幅,23所明星國小,博愛國小學區附近大樓漲幅57.5%最高;22所明星國中,師大附中(附設國中部)漲幅也達104.8%,而10所明星高中,以北一女學區漲幅最驚人,公寓竟高達112.6%!
就連以招考為入學方式的大專院校,也因為受惠於學生的租屋需求,無論是房價或房租,都有穩定的表現。如全國最高學府台大附近的公寓,5年來房價漲了61.9%,就連一般人覺得地點不是那麼市中心的銘傳龜山校區, 5年來新成屋也漲了26.8%。(詳見附表)因此,「跟著學區買房子」,可說是捷運站之外,另一個立於不敗之地的購屋法則。
學區置產,省時間的拿鐵因子今年上半年,政府祭出奢侈稅打房政策,房市出現低氣壓,賣方市場氣勢頓時受到打壓。但一位經驗老道的張姓購屋置產客,迅速出手以每坪8字頭的價錢,買到一間中正國中學區的電梯頂加華廈,而屋主原來的開價是每坪9字頭。張先生表示,還有什麼比明星學區住宅,更適合做為送給女兒的嫁妝呢?現在不但女兒名下有了房子,尚未出世的孫子女也得到了明星學區的就學保障,而且還能提供親朋好友學區設籍...
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