國小設籍日將屆台北市明星國小房價夯@ 兩個兒子的爸:: 痞客邦 | 台北市國民中學學區資訊網
每年4月25日是台北市國小學齡兒童的設籍基準日,教育局將以小朋友設籍的時間長短及居住事實,進行新生分發作業。為了不讓孩子輸在起跑點上,台北市幾所熱門的明星學區,房價幾乎年年上漲,堪稱各區房市的績優龍頭股。根據信義房屋統計,台北市教育局去年公告的21所額滿國小,今年幾乎都出現房價上漲的現象,平均漲幅達14%。最近信義房屋的分店也經常接到民眾來電希望代為查詢,住家是否位在明星學區內,如果不是座落在明星學區,還請仲介人員代為想辦法,或租或買,不惜花大錢就是要取得明星學區的入場券。
信義不動產企研室主任蘇啟榮表示,由於少子化的因素,家長莫不希望能夠提供小孩子最好的學習環境,為了能夠擠進明星學校,不惜任何代價就是要在學區內置產,也相對提升學區房市的需求。因此明星學區的房屋具有替代性低、流通性高的特色,價格相對具備抗跌增值的優勢,房價居高不下。信義房屋大安店店長蘇上堯指出,以新生國小及師大附小為例,當地常見面積僅兩、三坪的分割設籍套房,即使每售價坪達60~70萬,形同價值一兩百萬的明星學區入場券,詢問度仍很高,不過也特別提醒家長,不管決定要購屋或是租賃,都趕快先上教育局的網站,留意該校的學區規定,因為有時候往往一鄰、一路之隔,就是不同的學區。
根據信義房屋的成屋行情資料,明星學區的房價向來比非明星學區的周邊房價高出一、二成以上,以台北市最熱門的新生雙語國小來說,由於符合入學資格的學童過多,校方不僅要求設籍滿六年才可入學,等於小朋友一出生就要設籍在該地,去年還開始縮小學區,以避免招生過多。不過愛子心切的家長還是趨之若鶩,新生國小的中古公寓從兩年前每坪40~45萬,目前已漲至55~65萬,還供不應求。同樣熱門的附中學區當地中古屋更從四字頭,現在喊到六字頭,漲幅高達兩成多。
蘇上堯分析,大安區因區內有多所明星國中小,生活機能佳、原本房價就高,明星學區內的房價更是年年上揚,有些學區的中古屋甚至上看六字頭,其中又以龍安國小漲幅最為驚人,由於該校小...
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