「大安富中」正師大附中學區,低總價搶進北市 | 台北市國民中學學區資訊網
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北市中心成屋的成交單價多已站上每坪百萬元,再加上生活型態與家庭結構的改變,因此購屋者已轉向中小型的套房或2房為標的,對於購置學區宅的產品更是以套房居多,是最容易入籍台北市中心的門檻。
永慶代銷專案經理郭瑞生說明,大安區位居台北生活區中心,集結大台北都會區捷運文湖、板南與信義路線,該區又是傳統的文教區,人文品味濃厚,而最知名的明星學校「師大附中」,更是學區宅市場中夢寐以求的熱門選擇。
「師大附中」學區的範圍僅有大安區仁慈里與和安里,主要道路界於東自大安路一段,南起信義路三、四段,西至建國南路一段,北到仁愛路三、四段所圍之區域,兩里面積僅0.4434平方公里,而師大附中校地即佔其中近19%的面積,是台北市學校中數一數二的大型完全中學。
郭瑞生指出,以師大附中學區的兩里統計戶數約4540戶與每年國中部普通班招生學生共6個班級,包括可優先入學的駐外官員的子女、師大教職員工以及師大附中教職員工等子女名額,不到200人做估算,平均每戶可就讀國中部的機會僅4%左右。因此,不少父母為求安全起見,提早購屋設籍是最保險的做法。 郭瑞生分析,區內知名的大型住宅社區以郵政新村(國宅)最具規模,社區戶數約1000戶,屋齡已有27年,但地段極佳,2013年實價揭露的平均成交價約85.8萬。此外,位於信義路三段上的「菁選集」,屋齡約6.9年,實價揭露的平均成交行情141.6萬,最高成交單價為每坪151.1萬;位於大安路一段上的「仁愛A+」,屋齡約4.9年,實價揭露的平均成交行情151.3萬,最高成交單價為每坪166.6萬。該區在捷運信義線通車加持之下,房價支撐力更為穩固。 郭瑞生表示,搶進台北市明星學區已不容易,若要進入大安區燙金地段的明星學區更是稀有,以大安區行情來看,25坪的兩房為例,平均房價90幾萬計算,總價就超過2300萬,所以購置套房設籍是市中心學區宅最容易入手的購屋標的。 而位於信義路三段147巷內的「大安富中」一案,緊鄰師大附中與大安捷運站一號出口,住家還面對安祥公園,是一座享有近500坪綠意視野的公園宅,更是該區地段...
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