Re: [心得] 台北大安畢業文- 看板home | 台北市國民中學學區資訊網
作者dxi (dxi)
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標題Re: [心得] 台北大安畢業文
時間Tue Feb 2 19:33:38 2021
買房人生大事,就算房仲只講權狀,每個買房者一定都會問室內多大的 我個人經驗,影響買方的因素,無非是總價,室內大小,屋齡,公設如電梯 買賣方多參考實價登錄近期交易,參考附近類似物件 賣方會說隔壁類似條件物件今年交易一坪100萬,我條件比他好,當然105合理 買方說那物件有裝潢、有景觀。你這物件還要裝潢還要整理,只能95 就算不列權狀,改列實坪,也不改變上述討論模式。條件沒變,不致造成任何影響 政府應該會推實坪制。既能回應民眾的要求,又不影響房市,兩全其美多好 儘管物件價格高,其實在低利率和中國資金匯回情況下,蛋黃區買氣很旺 低利率部分,只要不要超過實價登錄太多, 首購貸30年,貸八成寬三年,利率1.3x%不成問題 貸款兩千萬買2500房,前三年利息2萬初,三年後每個月還7萬3左右 貸款三千萬買3750房,前三年利息3萬初,三年後每個月還11萬左右 貸款四千萬買5000房,前三年利息4萬多,三年後每個月還15萬左右 因蛋黃區好房子租金都要三萬起跳,使得利息費用跟租房費用無異 每個月的貸款清償也不會消失,轉手時多少能回收九成(當然前提是沒買太貴) 支付得起每個月七萬十萬的家庭儘管很少,但家戶所得可以負擔的還是有 多的是裝潢當學區費用,小孩長大後再搬走 但現在大安房市好像異常熱,全球低利率這麼多年,似有2020大爆發現象 一是大安站後方新建案完售的消息, 二是最近買房都需要出售價九成甚至等同售價, 去年十月某戶屋主售價3650左右,我們斡旋出3200想符合實價登錄 最後別人成交在35xx。我們就想哪個盤子買這麼貴 但盤子現象卻在這幾個月一直存在,也不是房仲騙我們,就是有買盤 因此我猜想,是有大量在中國賺錢或投資房地產的民眾和企業主 因疫情、因香港變化等因素, 決定透過大量地下交易管道,將海外資金匯回 使得高單價的房子、台股權值股有購買的風潮,使得台幣大漲 利率會不會升?應該不會,因為升息會讓台幣升值情況加劇,出口商更慘 資金匯回風潮會不會...Re: [心得] 大安區看屋心得- 看板home | 台北市國民中學學區資訊網
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