【賣屋卡關3】雙敦學區宅燙金房價比行情貴1成 | 台北市國民中學學區資訊網
很多人不想讓孩子輸在起跑點,特別是台北市明星學區周圍住屋標的,更讓不少家長願意豪擲千萬買房設籍,就為幫子女卡位進入名校。像是投訴案的買家,看上敦化國小、敦化國中的「雙敦學區」,願高出市場行情、果斷出手簽約買學區套房,房市專家分析,雙敦學區房屋,比起周圍行情高出1成,每年還有近1成漲幅,顯見相當炙手可熱。 雙敦學區屬北市松山區,大致範圍從復興北路一段以東,南至市民大道;北以南京東路為界,東至寧安街。屋比房屋總監陳傑鳴表示,雙敦學區房市受明星國中、小加持,價格較非學區的住宅,普遍可高出約1成,統計學區內近1年平均行情約每坪79.7萬,較松山區整體均價72.6萬,高出約9.8%。 台灣房屋智庫經理陳炳辰觀察,雙敦學區房市區域,行情年年漲幅都有近1成,如今還有新豪宅加入,拉高區域均價破8字頭。該地段屬捷運小巨蛋生活圈,敦北林蔭大道區塊,居住機能佳,也成自住首選,像台視中崙附近,或是南京東路三、四段巷弄等,都是當地交易熱區。 由於小坪數套房,比起較大坪數的公寓、大樓,總價更好入手,還可包租投資,因此雙敦學區的套房市場,有一定剛性需求。陳傑鳴表示,區內設籍套房行情,有的甚至每坪破百萬,以屋齡13年的「敦化雅極」來說,近一年成交均價可達109萬,區域內以總價1000~2000萬的設籍產品最夯。 而房東柯太太所要賣的大樓套房,屋齡11年,據時價登錄資料顯示,近年成交價每坪多落在80~95萬區間,而落在10坪以內小套房,有的每坪甚至可破百萬元。 入學新生人數超過學校可容納人數的學校,被稱作「額滿學校」,也就是所謂的明星學校。據北市教育局規定,在每年基準日統計當年度應入學的國小新生人數,因此孩子和父母在當天以前,必須設籍在學區內同一戶籍,同時在入學前1年的年底前,持有學區房屋所有權狀證明,或是有連續居住3年以上的居住事實,才能優先分發至額滿學校入學。由此推測,買家有一定時間壓力下,才可能火速簽下這筆學區套房買...
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