【專家專訪】央行降息、加速北市雙敦「學區宅」成交 | 台北市國民中學學區資訊網
2016年5月12日—敦化國中、敦化國小為台北市著名的明星學校之一,雙敦學區範圍約為復興北路一段以東,南至市民大道,北邊以南京東路為界,東邊至寧安街。
房市不景氣,成交量一直創新低,今2016年1月1日雖有「房地合一稅」上路,但中央銀行總裁彭淮南繼去年2度降息後,在今年3月的理監事會再宣布降息半碼0.125%,且放寬不少區域的信用管制,市場買氣逐漸回溫。
群義房屋忠孝敦化二店專案協理李佳儒指出,今年3月以後,敦化北路「雙敦學區」的學區宅,以及鄰近南京商圈的套房及「小2房」產品的成交最為明顯,不少屋主願意「讓利」,當議價空間放大,讓首購族、換屋族或是為了讓子女進到明星學區的家庭開始進場。
學區宅+名人效應 雙敦學區成首選
敦化國中、敦化國小為台北市著名的明星學校之一,雙敦學區範圍約為復興北路一段以東,南至市民大道,北邊以南京東路為界,東邊至寧安街。此外,雙敦學區也有「名人效應」,如台北市議員歐陽龍、藝人傅娟的女兒歐陽娜娜就讀敦化國小,就對明星學區有加分效果。
李佳儒指出,最近在「雙敦學區」成交一戶屋齡30多年的電梯3房產品,成交價約2千萬元,買方進場的原因,主要是為了讓小孩就讀名校的設籍需求,
「老實說,該物件的條件並不是太好,『回』字型社區,一層有10多戶,進出份子較多,比較複雜,買方也知道,但為了設籍之用,加上目前的房價已比之前高檔下修15~20%,進而願意下定斡旋,最後成交。」
議價空間大 買方進場好時機
李佳儒表示,政府近年的打房,的確讓房價下滑,以「雙敦學區」較搶手,以3房的房子來說,2013年的總價要2500~3000萬元,但今年只要2000萬元左右就能入手。
李佳儒指出,今年新成交的物件,屋主在去年底拿出來賣時,開價還「掛」在2500萬元,但當降價至2000萬元時,馬上就成交了。
他說,目前賣方的價格都想比照實價登錄來賣,但買方的期待值卻是實價登錄價格的7、8折,而「雙敦學區」有不少買方就在「等」一個好價格,只要房價一降下來,成交量立即就出來。
也許你會問,萬一以後房價還會跌,幹嘛現在進場?李佳儒解釋,雙敦學區一...
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