雙敦學區房價大逆轉!差半年賣房賺賠差千萬 | 台北市國民中學學區資訊網
2021年3月10日—鄰近捷運台北小巨蛋站旁、又有敦化雙學區、以及中崙市場熱鬧生活機能,北市松山區北寧路「敦北園中園」是傳統名宅,最新實價登錄揭露,9樓 ...
▲「敦北園中園」位在北寧路。(圖/記者林裕豐攝)
記者林裕豐/台北報導
鄰近捷運台北小巨蛋站旁、又有敦化雙學區、以及中崙市場熱鬧生活機能,北市松山區北寧路「敦北園中園」是傳統名宅,最新實價登錄揭露,9樓戶持有2年,大賺300萬元出場,對比同社區4樓戶,早半年賣屋慘賠700萬元,實在差很大,一來一往差了千萬元,專家分析,9樓戶賣在2020年10月,房市正好,買家的接受度大,才會有300萬元的獲利。
►1千萬入住天龍國不是夢! 民生社區、雙敦學區這樣買最划算[1]
「敦北園中園」屋齡32年,坐落於松山北寧路,樓高18層,屋齡32年,坪數規劃38~86坪,鄰近八德路三段東西向要道,北側臨松山機場、內湖科技園區,學區是敦化國小、敦化國中「雙敦學區」,一直是指名度頗高的在地名宅。
▲「敦北園中園」交易紀錄。(圖/記者林裕豐製表)
實價登錄揭露,「敦北園中園」2020年3月,4樓戶、24.8坪,以總價2100萬元、單價84萬元轉手,出現700萬元價差,跌幅2成5。
但是2020年10月,9樓戶,登記權狀面積43.2坪,原屋主在2018年以總價3750買入,單價86.8萬元,持有2年,以4050萬元釋出,大賺300萬元。
對比2020年「敦北園中園」這2筆交易,一個慘賠700萬元,一個大賺300萬元,買入的時間都是2018年,僅是賣出時間差半年,就有千萬賺賠的差距。
▲「敦北園中園」學區是敦化國小、敦化國中「雙敦學區」。(圖/記者林裕豐攝)
信義房屋[2]復興長安店經理韓伯群分析,敦化國小、敦化國中的「雙敦學區」對於有小孩的購屋群來說非常有吸引力,在這學區內,扣除台安醫院、運動場所和政府機構,可以直接就讀敦化國小、敦化國中的社區有限,加上生活機能好,讓房價有撐。
大家房屋企劃研究室專案經理郎美囡表示,該社區屋齡高達32年,其地段優越,位處明星學區,平均成交單價每坪93.6萬元,最高成交價曾破百萬,不過近幾年的交易都在90萬元上下,此次轉手能有3百萬元的增值空間,主要是入手價格在8字頭,而去年下半年房市大好,買方對價格的接受度高,因此買、賣都在對的時機。
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